日期：2025-12-29 07:36:41
*此图由AI生成，非现场图
作者| 史大郎&猫哥
来源| 是史大郎&大猫财经Pro
1997年，董建华成为香港特首，父亲董浩云，东方船运主席，和包玉刚并称“船王”，董建华承继父产，生活优渥，但他当政之后，振聋发聩的声音是，“不能再让这种不人道的现象在香港存在下去”，他指的，就是香港笼屋。
香港弹丸之地，在97前人口已达680多万，寸土寸金。
展开剩余82%英国人之前立志要埋雷，限制土地出售，在几大家族助力下，香港房价迅猛起飞。最普通的私人商品房，每平米售价已高达4万，50平米住宅价格超过200万，虽然香港号称多金，但蓝领、工人，服务人员，月收入8000到1万，普通公务员、一般白领，月收入也就1万到1.5万，大学毕业生和刚考上警察的起薪点是8000块。
这就是香港的低收入阶层。
在上个世纪末，内地认为这绝对是高工资，但香港消费非常高，每天交通费超30元，一餐饭可超百元，其他日常必须开支至少2500块，月薪过万，其实完全无法过得宽松，如果加上住房，基本入不敷出，看过过去20年的港剧，都很清楚这一点。
买房只是奢望，绝大多数人只能租房，但租金很贵，一个10平米的单间月租是3000，50平米的小套间月租是6000左右。只有几千元收入的单身人士，租单间很困难。1.5万左右的低收入的小家庭，租一个小套间要花掉收入的三分之一以上。
香港有住房福利，也称“廉租屋”，这是给低收入家庭的福利，奈何房少人多，每年只有两万套公屋，提出申请的人，最低得排队七年，有时要等上十二三年。
1983年9月开始，香港新界大埔的宏福苑开始交楼办理入住，它是八幢31层的高楼，可以容纳1984户居民，这些人当时被视为幸运儿，虽然楼层超高，但是寸土寸金的香港，土地难得，只能向天空要面积。谁能想到42年之后会有大火不期而至？
大多数底层只能租房，租不起怎么办？
于是，“笼屋”就应运而生了。
房东把单间改造，放三四个双层铁架床，用铁网将床围好，租给十来个人，每人收取四百到五百元的租金，真的是像关鸽子的笼一样，每人只有那两平方米不到的空间。在香港几个繁华市区，九龙的油麻地、旺角、深水埗、官塘，香港岛的铜锣湾、北角、鲗鱼涌、筲箕湾十分普遍。
董建华所说的不人道，就是他在走访笼屋居民后的反应。
他的应对是什么？
就是大名鼎鼎的“八万五”房屋政策。
以前每年香港修建公屋2万套，“八万五”就是每年修8.5万套，让排队时间缩减到3年，目标就是彻底拆掉笼屋，他说这是香港的耻辱！
具体手段，就是限制把土地出售给私人发展商，以前公私比例是1:4，现在要倒过来，变成 4:1。为了推动“八万五”，他还提出了无息贷款政策，鼓励那些有点钱的家庭贷款置业。
于是，这就出大事了。
八九十年代香港繁盛，主要是因为金融和房地产的财富效应，现在天量公屋入市，房价就有大跌预期，结果1997年有亚洲金融危机，香港股灾，以房地产和股市支撑的泡沫经济爆破，2000年又遇互联网泡沫，香港楼价一落千丈，私人房产五年多的时间内好的贬值5成，差的贬值7成，很多中产阶级花光积蓄购置的房产，成了负资产。
怨气在积累，而地产大亨在这一过程中受挫极大，不仅游说政府救市，同时利用媒体攻击“八万五”，而这个计划的直接受益者，底层老百姓并没什么话语权。
在房价和连续金融危机的打击下，到2000年，董建华公开表示，已经没有机会实施“八万五”政策了。
2002年，随着房屋及规划地政局局长孙明扬推出“孙九招”开始救市，停止主动卖地和兴建公屋，“八万五”计划完全失败。
之后香港住房供应重回偏紧轨道，房价又开始节节走高，远超1997年的高点。
经此一役，地产大亨不能接受任何可能打击香港楼市的政策，关键就是控制土地出售，细水长流，他们才能财源滚滚。
这时候出面的，就是各种环保、生态协会，死守各种地块，订立生态红线，能不卖就不卖，之后政府都有不少住房远景计划，但24个郊野公园打死不能动，相当于50%地块基本锁死，谁是最大获利者，不言自明。
这也逼着所有的楼都要建成超高，所有的老房子，只能修修补补。
1983年交楼的宏福苑，光维修经费就超过了3亿，这些钱分摊到1984户业主，每家要付16-18万，对于一套400万的房子来说，这是很大的一笔开支。
本来计划修一年，结果工程队中间还出现了变化，新公司介入，工期生生被推后了半年，同时又发现，外墙窗眉必须重建，钢筋不足需要补救，这些额外的费用到底多少还没算账。
而香港房地产的食利阶层，不仅有大亨，还有底层的从业者。
宏福苑有31层，绝对的超高层建筑，最怕失火，因为消防水龙够不到。
而整体的修缮，用的是竹鹰架而不是铁制脚手架，为了刷漆，他们还把所有人的窗户都贴上了发泡胶。
也就是说，脚手架、保护网、防水帆布、塑胶布，不仅没有任何一个是防火的，同时还是很好的助燃剂。
为什么不用金属脚手架？
因为香港拥有竹棚职业资格证的工人，大概有4000多人，一名竹棚师傅的日薪可以高达3000港元。而金属棚架工人，只有1300-1500港元，相差一倍多。
政府要想推广金属架，他们是最坚定的反对者，软的说要保住传统手艺，推崇匠人精神，硬的就直接上街喊话要维权。
市场的参与者，都在强调自己的利益，而老百姓的利益甚至生命，他们好像真的没咋关注过。
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